Stavební povolení 2026: Jaké legislativní novinky čekají stavebníky a jak efektivně plánovat byrokracii

Plánování stavby nového domu nebo rozsáhlé rekonstrukce je proces plný očekávání, ale také byrokracie. Stavební právo a procesy v České republice procházejí v současnosti jednou z největších reforem za poslední desetiletí. Rok 2026, následující po plné účinnosti klíčových částí nového Stavebního zákona, přináší stavebníkům řadu změn, které zásadně ovlivní to, jak se projekt připravuje, povoluje a realizuje. Už není možné spoléhat na staré postupy. Efektivní stavebník by měl být připraven na nový digitální přístup, sjednocené procesy a zrychlenou, ale detailněji kontrolovanou administrativu. Včasné seznámení se s novinkami Vám může ušetřit měsíce čekání a desítky tisíc korun. Pojďme se podívat, jaké hlavní legislativní novinky čekají stavebníky a jak na ně reagovat při plánování.

Digitalizace stavebního řízení a Portál stavebníka

Největší změnou je přechod na plně digitalizované stavební řízení. To znamená konec papírovým mapám, složkám a obíhání úřadů.

• Portál stavebníka: Centrální místo, přes které se bude komunikovat se stavebním úřadem. Podání žádostí, sledování stavu, komunikace s úřadem i dotčenými orgány – vše proběhne online. Toto by mělo vést k výraznému zrychlení procesů, jelikož všechny subjekty pracují se stejnými daty v reálném čase.
• Dokumentace v digitální podobě: Projektová dokumentace se bude podávat ve standardizované digitální podobě. To klade vyšší nároky na projektanty, ale zjednodušuje to úřadům kontrolu a archivaci.
• Nový Stavební úřad: Stavební úřady jsou postupně přeřazovány pod centrální správu státu. Cílem je sjednocení a profesionalizace postupů, což by mělo eliminovat regionální rozdíly v nárocích na dokumentaci a délce řízení.

Jak Nový stavební zákon sjednotí povolování staveb?

Nový přístup se snaží zrušit dualitu mezi územním řízením a stavebním povolením, které byly v minulosti zdrojem průtahů.

• Jednotné řízení: Pro většinu staveb by mělo být zavedeno jednotné řízení, které spojuje povolení umístění stavby a povolení provedení stavby. Tím se má zásadně zkrátit celková doba od projektu k získání práva stavět.
• Závazná stanoviska dotčených orgánů: Závazná stanoviska od hasičů, hygieny, památkářů atd. se mají získávat v rámci předschváleného procesu, což má minimalizovat situace, kdy se řízení zastaví kvůli chybějícímu nebo nepřesnému razítku.

Dopad na projektování a plánování

Novinky vyžadují i změnu přístupu k přípravě projektu, který musí být detailnější a přesnější již na samém začátku.

• Větší detail projektu: Protože je řízení sjednocené, dokumentace musí být kompletní a bezchybná. Chybějící nebo nepřesné informace mohou snadno vést k prodloužení řízení.
• Pravidla pro jednoduché stavby: I nadále platí zjednodušená pravidla pro rodinné domy a některé další jednoduché stavby. Je však nutné se seznámit s přesnými definicemi, kdy je možné využít zjednodušené jednotné řízení pro jednoduché stavby.
• Sledování energetické náročnosti (NZEB): I nadále platí přísné požadavky na novostavby, které musí splňovat parametry budov s téměř nulovou spotřebou energie. To se promítá do volby izolací, topného systému (OZE) a celkové koncepce. Energetický posudek je proto nedílnou součástí dokumentace.

Jak se efektivně připravit na digitální rok 2026?

• Vyberte si projektanta, který je „v obraze“: Zajištění digitální dokumentace a zvládnutí nového formátu řízení vyžaduje, aby měl projektant aktuální znalosti a software. Ptejte se, zda je připraven na digitální řízení.
• Začněte s inženýringem včas: Získání všech vyjádření a smluv o připojení k sítím (voda, elektřina, kanalizace, plyn) je stále zdlouhavé. Nepodceňujte tento krok a začněte s ním hned po návrhu stavby.
• Mějte rezervu na přechodné období: Přestože cílem reforem je zrychlení, v přechodném období při zavádění nových digitálních systémů se mohou objevit počáteční komplikace a průtahy. Počítejte s časovou rezervou, aby Vás případné zdržení nezaskočilo.

Stavební povolení v roce 2026 bude primárně digitální a sjednocené. Tato reforma přináší obrovský potenciál pro zrychlení a zjednodušení byrokracie, ale klade také vyšší nároky na preciznost a připravenost projektové dokumentace. Připravte se včas, vyberte si kvalitní a informovaný projekční tým a využijte výhod, které nová legislativa nabízí. Kvalitně připravený projekt je polovina úspěchu.