Ceny bytů zpomalily růst. Co nás čeká na trhu s nemovitostmi v roce 2019?
Vývoj ceny bytů ovlivňuje mnoho faktorů, které se vzájemně ovlivňují. Nelze proto přesně určit, kolik bude stát za půl roku metr čtvereční. Podle vývoje ekonomiky a změn vyvolaných regulací ČNB však můžeme odhadovat, zda ceny stále porostou, nebo se dá očekávat pokles.
Po strmém zvyšování v posledních letech ceny bytů pozvolna zaznamenávají zpomalení růstu. Předpovídán je mírný nárůst ještě v roce 2019, než se situace pravděpodobně stabilizuje. Na pokles cen si ale podle odborníků ještě počkáme. Co má vliv na vývoj ceny bytů a proč se nevyplatí otálet s jejich výstavbou?
Na trhu s nemovitostmi všechno souvisí se vším, a je tedy nemožné stanovit přesný vývoj ceny bytů. Odhadovat lze ale dle sledovaných trendů a ekonomických cyklů, které jsou si v mnohém podobné. Faktorů, které mají na ceny bytů vliv, není zrovna málo, a jsou navíc vzájemně provázané.
Co ovlivňuje vývoj ceny bytů?
Hospodářský růst
Zrychlí-li se hospodářský růst země, zvýší se příjmy obyvatelstva, poptávka po nemovitostech a ceny bytů i domů jdou nahoru. V opačném případě přibývá lidí, kteří nejsou schopni splácet hypotéku a jsou nuceni nemovitost prodat. Se zvyšující se nabídkou klesá poptávka a s ní i ceny. Česká republika v posledních letech zaznamenává hospodářský růst a to se projevuje mimo jiné právě i na cenách nemovitostí.
Dostupnost hypoték
Zpomalení růstu cen bytů koncem roku 2018 bude z velké části ovlivněno i tím, že ČNB v říjnu zavedla regulaci hypotečního trhu, která limituje výši splátky hypotéky na 45 % čistého příjmu. To by pro občana s průměrným platem ještě nebylo nic nesplnitelného. Omezení se ale týká hlavně výše hypotéky. Celková částka úvěru totiž nesmí přesáhnout devítinásobek čistého ročního příjmu. Znamená to, že získat hypoteční úvěr bude pro většinu lidí téměř nemožné a poptávka hlavně po menších bytech výrazně klesne. Nelze ale předpokládat, že to způsobí razantní a okamžitý pokles cen bytů. Vše souvisí se vším v dlouhodobém horizontu.
Poptávka nemovitostí
Vysoká poptávka po bytech, především ve větších městech, kam míří stále více obyvatel za prací či studiem, tlačí i na ceny bytů. Poptávka je ale závislá i na dalších faktorech, jako jsou ceny hypoték, výše úspor domácností nebo hospodářský růst země.
Nabídka nových nemovitostí
Aby toho nebylo málo, ani nabídka nemovitostí nesouvisí s jednoduchými procesy. Mají na ni vliv jak regulace (například zpomalené povolování projektů novostaveb), tak samozřejmě již zmíněná poptávka. V současné době je nabídka nových bytů hlavně ve velkých městech nedostatečná, a i když novely v zákonech mohou pomoci, v blízké budoucnosti se změna tohoto trendu neočekává.
Další vlivy ovlivňující cenu bytů
Svou roli při vývoji cen bytů hrají i další faktory, jako jsou například inflace, populační vývoj, mediální „masáž“, politický vývoj nebo ekonomická situace v zahraničí.
Vývoj cen bytů a investice do nemovitostí
Výhled vývoje cen bytů tedy zatím není nijak přehnaně optimistický, i když už můžeme říci, že se situace pomalu stabilizuje. Vyčkávat však s výstavbou nových bytů nebo koupí nemovitosti na razantní snižování cen se dle aktuálního výhledu nemusí vyplatit. Zvláště co se týká výstavby nových bytů pro investici, stále jde o nejvýhodnější způsob uložení a zhodnocení financí.
Obecné pravidlo podle analytiků zní: Nižší dostupnost hypoték přibrzdí ceny nemovitostí, ale vede k vyšší poptávce po podnájmech a zvyšování cen nájmů.
Zdroj fotografií: Depositphotos.com
