Ceny bytů porostou i v roce 2020, nabídka nemovitostí je omezená

Pokud se chystáte v tomto roce pořizovat nový byt, nebo ten stávající naopak prodat, jistě vás zajímá prognóza vývoje cen na trhu s nemovitostmi. Podle většiny odborníků nemůžeme ani v roce 2020 čekat výrazné změny, které by trhem otřásly. Předpokládá se pokračující nárůst cen bytů, který by však měl ve srovnání s předchozími lety mírně zpomalit.

Proč ceny bytů stále rostou

Ceny bytů rostou napříč celou Českou republikou z řady důvodů. Velký vliv na to má především velká poptávka po bytech, která i přes stále se zpřísňující podmínky pro získání hypotéky převyšuje nabídku. Následky zpřísňování podmínek pro poskytování hypoték ze strany ČNB se však v roce 2020 odrazí na zpomalení růstu cen, který by se mohl pohybovat kolem 5 %.

Ceny bytů rostou ruku v ruce s růstem kupní síly obyvatelstva. Dokud nezačne zpomalovat ekonomika, stagnaci nebo pokles na trhu nemovitostí nemůžeme očekávat. Hlad po bytech je značný zejména ve městech – zde ceny nemovitostí rostou výrazně rychleji než na venkově. V menších obcích očekáváme výraznější zpomalení růstu, který by mohl postupně přejít ve stagnaci.

Trend stěhování z velkých měst do menších obcí

S dostupnějším bydlením na venkově souvisí také trend stěhování obyvatelstva z měst do menších obcí, a to i z důvodu změny životního stylu. Lidé totiž už tak často nemusí dojíždět za prací každý den, v některých případech mohou pracovat i z domu. Bydlení v obci vzdálené desítky kilometrů od města pro ně nemusí být překážkou.

Podle ČNB je většina bytů nadhodnocená až o 20 %

Situaci na trhu s nemovitostmi dlouhodobě sleduje i Česká národní banka. Ta upozorňuje, že zejména ve velkých městech je cena výrazně nadhodnocena a neodpovídá odhadním cenám. Podle výsledků zkoumání ČNB se nadhodnocení ceny bytů v průběhu loňského roku pohybovalo mezi 15 až 20 %.

Ačkoliv se dostupnost bydlení kvůli růstu cen zhoršila, je zájem o byty stále obrovský. Proto jsou lidé ochotni zaplatit za nemovitost až o pětinu více ve srovnání s odhadem. Problém však může nastat při vyřizování hypotéky, kdy banka odhadne podstatně nižší cenu bytu. Rozdíl mezi odhadem a kupní cenou pak musí zájemci o vlastní bydlení zaplatit ze svého.

Ceny prodaných bytů v krajských městech

Vývoj trhu s nemovitostmi průběžně sleduje například poradenská společnost Deloitte, která pravidelně sestavuje přehledy průměrných cen prodaných bytů v krajských městech. Celorepublikový průměr loni přesáhl hranici 60 tisíc Kč za m2. Ve druhém čtvrtletí roku 2019 byly průměrné ceny za m2 následující:

Výstavba nových bytových domů – cesta za dostupným bydlením

Problém s dostupností bydlení je třeba řešit výstavbou nových bytových domů. Tu v současnosti brzdí zejména zdlouhavé a náročné vyřizování stavebních povolení. O zlepšení dostupnosti vlastního bydlení dlouhodobě usiluje i naše stavební firma VW Wachal, která se mimo jiné zaměřuje na výstavby bytových domů po celé republice. V roce 2017 jsme například dokončili realizaci projektu bytového domu v Jičíně, který poskytuje bydlení v desítkách bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk. V minulosti jsme také realizovali vlastní projekt bytového domu Vyhlídka Hladnovská v Ostravě. Některé z bytů navíc nabízíme i k pronájmu.

Ať už patříte mezi developery, kteří hledají spolehlivou stavební firmu pro realizaci svých projektů, nebo potřebujete zajistit rekonstrukci stávajících objektů, kontaktujte nás. Navrhneme vám nejvhodnější řešení a postaráme se o veškeré stavební práce včetně projekční činnosti.

Zdroj fotografií: VW Wachal